Checklist voor je dak in Dalfsen
mag of regeling loopt let op of vergunning strenger, vooraf navragen goed om te weten
Dakkapel aan de achterkantVaak zonder vergunning, als je aan vijf eisen voldoet
In het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar de straat of ander openbaar gebied kijkt, mag een dakkapel zonder vergunning als hij:
- plat is afgedekt;
- vanaf de voet niet hoger is dan 1,75 m;
- met de onderkant meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet zit;
- met de bovenkant meer dan 0,5 m onder de nok blijft;
- met de zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak blijft.
Dat geldt in heel Nederland, dus ook in Dalfsen. Bij een monument en in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht gelden uitzonderingen (zie hieronder).
Bron: Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.29 en 2.30 (tekst geldend op 1 juli 2026)
Dakkapel aan de voorkantVergunning nodig, de gemeente toetst aan haar welstandsregels
Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de straat kijkt, heb je voor een dakkapel een omgevingsvergunning nodig. Dalfsen toetst het uiterlijk aan de eigen welstandsregels (Welstandsnota 2014). De maten daaruit hebben wij nog niet nagelezen; vraag ze vooraf na bij de gemeente of kijk in het Omgevingsloket.
Een geactualiseerde welstandsnota lag in oktober 2025 ter inzage (CVDR744965).
Bron: Welstandsnota 2014; Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.29
Rijksmonumenten122 rijksmonumenten
Bij een monument geldt de vrijstelling voor een dakkapel aan de achterkant niet. Woon je in of bij een monument? Reken dan op een vergunning en vraag het vooraf aan de gemeente.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, monumentenregister en rijksbeschermde gezichten (linked data), opgehaald op 24 oktober 2026. Of een gezicht in de gemeente ligt, is berekend met de begrenzing van het gezicht en de gemeentegrenzen van het Kadaster (PDOK); een gezicht dat over een gemeentegrens loopt, staat bij elke gemeente waar minstens 10% van het gebied ligt. Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.30.
Kans op asbest66% van de woningen is gebouwd vóór 1995
Is een huis of schuur vóór 1994 gebouwd, dan kan er asbest in de dakbedekking zitten: in golfplaten, dakleien of bitumen. In Dalfsen is 66% van de woningen gebouwd vóór 1995 (het CBS telt in klassen van tien jaar). Is een gebouw na 1 januari 1994 gebouwd, dan hoeft er bij sloopwerk geen asbestinventarisatie te komen.
Zelf verwijderen mag alleen bij geschroefde, hechtgebonden platen (geen dakleien) uit je eigen woning, tot 35 m² in totaal, en met een melding bij de gemeente. Weet je het niet zeker, laat dan eerst een inventarisatie maken.
Bron: CBS 82550NED (woningvoorraad naar bouwjaar, begin 2026); asbestvrijdak.nl (Rijksoverheid); Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 7.9 en 7.10.
Geen asbestregeling gevondenNiet bij de gemeente en niet bij de provincie Overijssel
In de regelingenbank vonden we voor Dalfsen geen geldende subsidie of lening voor een asbestdak. Bij de provincie Overijssel vonden we geen eigen asbestregeling in de regelingenbank. Wel financiert de provincie leningen die sommige gemeenten verstrekken, zoals Zwartewaterland.
Bron: CVDR, geldende regelingen van gemeente en provincie met asbest in de titel, 23 oktober 2026.
Isolatiesubsidie van de gemeenteLokale aanpak isolatie
Een actie voor eigenaar-bewoners van een woning met label D tot G of twee slechte bouwdelen. Aanmelden via een formulier van de gemeente; de gemeente kan per buurt (cluster) werken.
| Richtbedrag | maximaal € 1.460 |
|---|
Bron: Actievoorwaarden Regeling Lokale Aanpak Isolatie (Dalfsen). Wie het eerst komt, het eerst maalt: kijk bij de gemeente of het budget nog niet op is.
Daken in Dalfsen
In Dalfsen is een derde van de woningen gebouwd in 1995 of later. Bij die huizen is asbest in het dak niet te verwachten. Voor oudere woningen loopt een actie uit de Lokale Aanpak Isolatie: eigenaar-bewoners met label D tot G of twee slechte bouwdelen melden zich aan via de gemeente, die per buurt kan werken.
De welstandsnota van Dalfsen is uit 2014; in oktober 2025 lag een geactualiseerde versie ter inzage. De maten voor een dakkapel aan de voorkant hebben we nog niet nagelezen.
In het Gemeenteblad stonden het afgelopen jaar 23 aanvragen en 23 besluiten voor een dakkapel, en 7 termijnverlengingen. Een asbestregeling vonden we niet bij de gemeente of de provincie Overijssel.
De woningen in Dalfsen
| Woningen | 12.461 |
|---|---|
| Eengezinswoningen | 86% |
| waarvan vrijstaand (van alle woningen) | 36% |
| Tussenwoningen | 18% |
| Koopwoningen | 74% |
| Gebouwd 1965 tot 1975 | 18% |
Bron: CBS 85984NED (Kerncijfers wijken en buurten 2024); CBS 82550NED (woningvoorraad naar bouwjaar, begin 2026). Opgehaald op 23 oktober 2026.
Dakkapellen in het Gemeenteblad
23 aanvragen, 23 besluiten met dakkapel in de titel, van 22 oktober 2025 tot 22 oktober 2026. In 3 titels staat de voorkant of voorzijde genoemd. Daarnaast 5 bekendmakingen over een dakopbouw en 0 over een nokverhoging.
Een aanvraag en een besluit gaan vaak over dezelfde dakkapel. Een gemeente die de dakkapel niet in de titel noemt, telt hier niet mee.
Bron: officielebekendmakingen.nl (zoekdienst SRU), bekendmakingen van de gemeente Dalfsen met dakkapel, dakopbouw of nokverhoging in de titel. Wij tonen geen adressen.